Изменения земельного и градостроительного законодательства

С 01.09.2021 вступили в силу изменения земельного и градостроительного законодательства, регламентирующие вопросы технологического присоединения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.п. 4 п. 3 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) при подготовке к проведению аукциона по продаже или предоставлению права аренды земельных участков, на которых возможно строительство зданий, сооружений, находящихся в муниципальной собственности, орган местного самоуправления обеспечивает получение информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения), предусмотренной законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

 В силу п.п. 4 п. 21 ст. 39.11 ЗК РФ извещение о проведении аукциона должно содержать вышеуказанную информацию.

Понятие информации о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения приведено в п. 15 ч. 3 ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ). Согласно данной статьи такая информация включает сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям, а также сведения об организации, представившей данную информацию. При этом ч. 7.1 ст. 57.3 ГрК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных ГрК РФ и ЗК РФ, информация о возможности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженернотехнического обеспечения может быть запрошена органом местного самоуправления в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 57.3 ГрК РФ, в целях, не связанных с подготовкой градостроительного плана земельного участка.

Из системного толкования вышеуказанных норм, а также практики антимонопольной службы следует, что информация о возможности подключения (технологического присоединения), включающая сведения о максимальной нагрузке в возможных точках подключения (технологического присоединения) к сетям водоснабжения, водоотведения, тепло- и газоснабжения, должна запрашиваться у сетевых организаций и включаться в градостроительный план земельного участка, а также в извещение о проведении аукциона по продаже или предоставлению права аренды земельного участка.